Una venda es pot endarrerir setmanes —o caure— per un document que falta. Tenir-ho tot preparat des de l'inici no només evita ensurts: transmet seriositat i accelera la signatura. Aquesta és la documentació que necessites a Catalunya.
Documents de la propietat
- Escriptura de propietat (títol que acredita que ets el propietari).
- Nota simple del Registre de la Propietat actualitzada, que mostra titularitat i càrregues (per exemple, una hipoteca pendent).
- Cèdula d'habitabilitat vigent. A Catalunya és obligatòria per transmetre un habitatge.
- Certificat d'eficiència energètica, també obligatori per anunciar i vendre.
- Últim rebut de l'IBI pagat.
Si l'immoble està en una comunitat
- Certificat de l'administrador conforme estàs al corrent dels pagaments de la comunitat.
- Estatuts o normes de la comunitat, si el comprador els demana.
- En alguns casos, l'ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) si l'edifici té l'antiguitat que l'exigeix.
Consell: tramita la cèdula i el certificat energètic abans de publicar l'anunci. Tenen un temps d'expedició i són justament els que solen faltar quan ja tens comprador.
Els impostos del venedor
Vendre també té un cost fiscal que convé preveure:
- Plusvàlua municipal (IIVTNU): grava l'increment de valor del terreny i la cobra l'ajuntament.
- Guany patrimonial a l'IRPF: tributes per la diferència entre el que vas pagar i el que obtens, amb les despeses deduïbles corresponents.
- No residents: s'aplica una retenció del 3% del preu de venda a compte de l'impost.
El dia de la notaria
A la signatura es comprova tota la documentació, es cancel·la la hipoteca si n'hi ha, es paga la resta del preu i s'entreguen les claus. Si has preparat tot l'anterior, és el tràmit més tranquil de tot el procés.
A NOVERA coordinem aquesta part amb tu —estudi legal, documentació i notaria— perquè no t'hagis de preocupar de res que faltava.
Preguntes freqüents
És obligatòria la cèdula d'habitabilitat per vendre a Catalunya?
Sí. Per transmetre un habitatge a Catalunya cal una cèdula d'habitabilitat vigent, juntament amb el certificat d'eficiència energètica.
Quins impostos paga el venedor d'una casa?
Habitualment la plusvàlua municipal i la tributació del guany patrimonial a l'IRPF. Els no residents tenen una retenció del 3% del preu a compte de l'impost.
Quins documents he de preparar abans de publicar l'anunci?
Com a mínim, la nota simple actualitzada, la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic, perquè són els que tenen temps d'expedició i poden frenar la venda.